Cabiate Collina: documento tecnico e informativo del progetto Galimberti

Le specifiche dell’immobile hanno valore indicativo, non costituiscono vincolo contrattuale e potranno subire variazioni durante la progettazione o la costruzione.

Identikit del progetto e architettura

Cabiate Collina è un esclusivo progetto residenziale di nuova costruzione firmato Galimberti Legno e Bioedilizia, composto da due edifici indipendenti che ospitano 6 unità abitative ciascuno.

Filosofia progettuale: l’architettura, curata dall’Arch. Riccardo Vittorio Dossi in sinergia con gli ingegneri Galimberti, sfrutta i naturali salti di quota del lotto collinare per separare armoniosamente gli spazi privati dalle aree di aggregazione.
Pianta libera (“foglio bianco”): l’innovativo sistema costruttivo sposta i pilastri portanti e le colonne degli impianti sul perimetro esterno dell’edificio. Questo permette agli acquirenti di personalizzare totalmente il layout delle stanze senza vincoli strutturali interni, specialmente se l’acquisto avviene prima dell’avvio del cantiere.
Spazi esterni privati: ogni appartamento è dotato di ampie logge verdi coperte, profonde 3,5 metri. Al primo piano, queste logge includono una pavimentazione in decking di legno e grandi fioriere isolate termicamente, integrate nel parapetto, pre-piantumate e fornite di sistema di irrigazione e scarico dell’acqua.
Spazi comuni e socialità: il complesso è immerso in un’ampia area a verde comune a prato per minimizzare i costi di manutenzione. È presente una piscina nuotabile di 15x5 metri (profondità 1,30 metri, con zona sicura a basso fondale di 15 cm per i bambini), protetta da una recinzione in legno con cancello.
Orti volontari: un’area del complesso è destinata agli orti; il regolamento condominiale prevede che ogni 11 novembre (San Martino) i residenti interessati possano prenotare o rinnovare una porzione di terra da coltivare.

Posizione geografica e collegamenti

Ubicazione: il lotto si trova sull’altopiano del Parco della Brughiera Briantea (Parco delle Groane), in una posizione collinare sempre esposta al sole.
Privacy: l’area è posizionata alla fine di via Ronchi, una strada a fondo cieco che prosegue sterrata nel Parco. La totale inedificabilità dei terreni circostanti (bosco scosceso a Est, Parco a Nord) assicura il mantenimento del valore paesaggistico.
Distanze strategiche: il centro di Cabiate e la stazione ferroviaria distano soli 600 metri, raggiungibili tramite una comoda strada pedonale.
Trasporti: dalla stazione di Cabiate, la linea Regionale Trenord porta a Milano Bovisa in 25 minuti, mentre la linea suburbana S2 collega le stazioni intermedie. In auto, lo svincolo della Milano-Meda si trova a 3 km, consentendo di raggiungere Milano in 20 minuti (20 km) e Chiasso in 30 minuti (36 km).

Ingegneria e sistema costruttivo ibrido off-site

Galimberti utilizza un approccio “ibrido” e industrializzato, superando i limiti del cantiere tradizionale.

Materiali ibridi: gli edifici multipiano combinano acciaio e cemento armato per le massime prestazioni strutturali e acustiche (solai in calcestruzzo, interrati prefabbricati), integrando il legno dove offre il massimo comfort, come nelle coperture e nelle pareti esterne.
Produzione off-site (in fabbrica): la costruzione delle pareti esterne avviene in stabilimento tramite impianti robotizzati e macchine a controllo numerico (CAD/CNC), garantendo tolleranze millimetriche, sicurezza sul lavoro e indipendenza dalle condizioni meteorologiche. Le pareti arrivano in cantiere già complete di serramenti, isolante, cappotto e finiture.
Vasca bianca: per i piani interrati viene utilizzata la tecnologia della “Vasca Bianca”, che impiega calcestruzzi nativamente impermeabili per prevenire le infiltrazioni, sostituendo le tradizionali e più vulnerabili guaine contro terra.
Durabilità e manutenzione (gronde e terrazzi): per proteggere le facciate dalle intemperie vengono realizzati ampi sporti di gronda. I terrazzi sono strutture indipendenti (in acciaio zincato a caldo, alluminio e Corten) che non proseguono dal solaio interno, eliminando così i ponti termici.
Copertura pendenziata: il tetto è realizzato in alluminio pendenziato con doppia ventilazione e membrana bituminosa, una soluzione che previene i ristagni d’acqua tipici dei tetti piani ed elimina la necessità di manutenzione. All’interno, la travatura in legno chiaro rimane a vista, garantendo un’altezza degli ambienti di 3 metri.

Efficienza energetica, impianti e domotica

Il progetto anticipa le direttive europee “Casa Green 2030” (EPBD IV), qualificandosi come edificio ZEB (Zero Energy Building) nell’attuale classe A4 italiana.

Involucro superisolato: pareti esterne traspiranti con 28 cm di isolante naturale per bloccare il freddo invernale e respingere il surriscaldamento estivo.
Pompe di calore centralizzate: l’impianto termico centralizzato utilizza due unità distinte (una per climatizzazione e una per acqua calda sanitaria) situate in copertura per minimizzare le tratte e le dispersioni. Ogni abitazione è dotata di contabilizzatori di calore per una spesa autonoma e trasparente.
Fotovoltaico e AUC: un impianto fotovoltaico da 15 kW (circa 18 kW per edificio, 3 kW per unità) azzera quasi l’impatto in bolletta per il raffrescamento estivo. L’edificio è predisposto per l’Autoconsumo Collettivo (AUC) del GSE, che incentiva economicamente l’energia condivisa.
Ventilazione meccanica controllata (VMC): un sistema a doppio flusso con scambiatore di calore rinnova e filtra l’aria 24 ore su 24 a finestre chiuse, mantenendo il clima costante e controllando l’umidità. L’emissione avviene a velocità lentissima tramite ampie bocchette.
Elettrico e connettività: quadro elettrico completo di dispositivi domotici e prese dedicate di colore rosso per gli elettrodomestici ad alto assorbimento. Un quadro incassato ospita la fibra ottica, completo di prese di rete e alimentazione per il router Wi-Fi.
Infrastruttura per auto elettriche: i box auto (ampi, con serranda elettrica avvolgibile e luce temporizzata) includono due prese Schuko e la predisposizione completa per Wallbox privata (tubazioni per potenza, dati per gestione carichi e rete internet).

Dettaglio capitolato materiali e finiture

Galimberti si affida a primari produttori, fornendo ai clienti un configuratore digitale per le personalizzazioni e modelli 2D/3D dettagliati.

Pavimenti in legno (Galimberti): prodotti nello stabilimento di Lomagna, sono proposti in Rovere chiaro o neutro, con finitura a vernice e dimensioni 2.200 x 138 mm. Sono idonei anche per i bagni padronali e massimizzano il comfort per camminare a piedi nudi.
Rivestimenti ceramici (Florim): gres porcellanato di altissima qualità in formato 30x60 cm, disponibile di base nei colori Talc (linea Casual Life), Champagne, Dove Grey e Iron.
Serramenti (GLEM): finestre in PVC a triplo vetro con bassissima trasmittanza termica. Il colore esterno è grigio medio, mentre l’interno è avorio (personalizzabile in grigio). Il soggiorno è dotato di un grande serramento apribile ad anta, con opzione per l’alzante scorrevole. Gli oscuranti sono brise soleil motorizzati.
Porte: portoncino d’ingresso blindato a taglio termico, rivestito internamente con pannello bianco.
Bagni (Ideal Standard): serie i.life A, caratterizzata da ceramiche tondeggianti bianche. I lavabi sono da incasso e rigorosamente dotati di troppopieno per evitare allagamenti. La rubinetteria (cromata o nera) integra aeratori a risparmio idrico e il sistema BlueStart (apertura iniziale solo ad acqua fredda) per il risparmio energetico.

Listino prezzi, spese e tempistiche

Vendita diretta senza costi di agenzia (3%); allacciamenti inclusi nei prezzi.

Tipologia

Prezzo base

Trilocali

€ 290.000

Quadrilocali

€ 350.000

5 Locali

€ 490.000

Box auto (1 doppio o 2 singoli)

€ 35.000

Cantina

€ 5.000

Accatastamento e frazionamento

€ 1.500

Agevolazioni fiscali box: l’acquisto delle autorimesse pertinenziali beneficia della detrazione IRPEF in 10 quote annuali (es. calcolata su un costo di costruzione di € 30.000: recupero di € 10.800 per prima casa o € 9.000 per altre abitazioni).
Spese di gestione stimate: il costo annuo totale è stimato in € 2.200 (comprensivo di € 1.100 per spese condominiali e manutenzione piscina, e € 1.100 per energia elettrica privata). Per i primi due anni dal rogito, Galimberti si fa carico di € 850 annui della quota condominiale.
Cronoprogramma: l’ottenimento del permesso di costruire è previsto per novembre 2026. Grazie all’efficienza della produzione off-site, i tempi di cantiere sono ridotti a soli 7 mesi, con consegna garantita per giugno 2027.

Engineering

Home Design